начнем с приобретения новостроя ( новострой – это недвижимость в несуществующем доме, либо еще в несданном готовом доме). В данном случае Вы приобретаете не объект, а только инвестиционные права. Чем это для Вас чревато? Вернее, что может  произойти в дальнейшем?  Первое, никто Вам не даст гарантий (речь идет о гарантиях, а не обещаниях на бумаге с печатью), что Вы станете собственником выбранной квартиры. Почему, спросите Вы? Вариантов очень-очень много. Ну, скажем, строительная компания стала банкротом, как стали уже некоторые строительные компании, тогда и Вы, увы, банкрот. Вам не поможет ни государство, ни прокуратура, никто. Можете проверить на себе, как проверили многие горе-инвесторы. Почему?   Вы инвестор, а не собственник. Значит, Вы рискуете в своей инвестицией. Конечно, это крайний вариант. Возможен более мягкий вариант. Вам придется достраивать незавершенное строительство за дополнительные собственные средства, создав так называемые кооперативы и т.п. Если же Вам повезет, и Вы приобретёте инвестиционные права в «честной строительной компании», то Вы станете собственником с небольшим опозданием на 2-10 лет. Опять же никто перед Вами ответственности за такое ожидание нести не будет. Конечно, если Вы привыкли играть и проигрывать всё, то это именно то, что Вам нужно. Играйте в рулетку со строительными компаниями. Может Вам повезет. Хотя таких «везунчиков» сейчас приходится встречать всё реже и реже. Можно не рисковать и приобрести готовую недвижимость ( как говорят среди риелторов «вторичку»). А известно ли Вам, что здесь также существуют множество схем обмана покупателей? И покупатели , попавшие в такие сети, остаются и без денежных средств и без недвижимости. Всё делается на очень высоком превысоком уровне. Шансов абсолютно нет. Все известные случаи оканчивались всегда безрезультатно. Как же всего этого избежать? Вариант один – обратится к серьёзному посреднику на рынке недвижимости. Вы можете воспринять это как рекламу. Ваше право. Но мы знаем, где Вас могут обмануть, где Вы можете потерять и не только деньги.                                      Мы знаем. А Вы?

                                                                                                                                                                                                              Вся правда о недвижимости. июль 2009г.                                                                                                    

Очень скоро и к нам на Украину придёт осознание, что обладать недвижимостью смогут немногие. Мы хоть и движемся своим путем, но в Европу. А в Европе собственниками недвижимости являются всего-то 20% населения. Остальные – это арендаторы. Причем шансов стать собственниками недвижимости у них практически нет ( даже при наличии казалось бы высоких доходов и выгодной ипотеки). Дорогие обладатели 30.000 – 60.000 у.е. у Вас ещё есть шанс стать собственниками пусть даже и небольшой недвижимости. Времени у Вас мало, всего до начала выхода из кризиса. У Вас ещё есть возможность смотреть интересный фильм или слушать любимую музыку, сидя на мягком диване, в собственной квартире. У Вас ещё есть возможность ужинать на кухне в кругу семьи в собственной квартире. У Вас ещё есть возможность привести близких друзей в свой собственный дом. У Вас ещё есть возможность дать возможность своим детям жить в собственном жилье. И Вы можете воспользоваться этой возможностью. Вам хочется поверить в сказку о низких ценах на недвижимость, которую рассказывают в заказных статьях и передачах средства массовой информации. Увы. Все стоит денег. И статья в газете или передача тоже стоит денег, больших денег. Кто же платит эти деньги? Они. Те, кто после кризиса станет еще богаче, те, у кого в кармане остались последние несколько десятков миллионов долларов. Они не американцы, и не европейцы, и не китайцы. Они наши «новые». И они хотят, чтобы эту сказку услышали не Вы, не о Вас заботятся эти «спонсоры статей». Они хотят, чтобы в эту сказку поверили продавцы недвижимости. Они хотят купить подешевле, задаром, под шумок кризиса. Потому что они знают законы развития государства, законы развития экономики, они знают, что ждет недвижимость впереди, они знают, что на этом они хорошо заработают. Задачка для взрослых школьников. Если Вы построили дом и он Вам обошелся в 100.000, будете ли Вы его продавать дешевле 100.000? И если, будете продавать дешевле, то сможете ли Вы построить ещё один такой же дом? К сожалению, большинство ответов – да. Почему-то большинство уверены, что кто-то будет строить дома и продавать в два раза дешевле, чем они стоят. На этой вере, кстати, зарабатывают аферисты и мошенники. А каков Ваш ответ? В завершении несколько фактов. Экономика Украины выходит из кризиса. В Украине с лета 2008г. Неуклонно повышается рождаемость. Уже четыре банка возобновили ипотеку. Строительство жилой недвижимости сократилось в два раза. 70% строительных компаний не смогут достроить начатые объекты. Европейцы начали проявлять интерес к украинской недвижимости. Строительство жилой недвижимости для застройщиков становится невыгодным, либо высокорисковым бизнесом. И т.д. У Вас ещё есть возможность.

Покупать или не покупать сейчас недвижимость?

Ответ может быть только один – да. Небольшое отступление. Недвижимость – это товар, который отличается от других видов товаров целым рядом уникальных свойств. Первое, дефицит недвижимости можно восполнить только строительством новых объектов, что является довольно продолжительным по времени фактором и требующим больших финансовых затрат. Второе, любые экономические, политические и законодательные потрясения приводят либо к сокращению предложения на рынке, либо к увеличению стоимости недвижимости. Третье, на данный момент времени недвижимость является единственным товаром (за исключением антиквариата и произведений искусства, которые можно реализовать только в очень узком кругу), который можно купить и через любой промежуток времени продать, при этом сохранив, либо приумножив вложенные финансовые средства. Четвертое, данный товар может приносить прибыль ( ведение бизнеса либо сдача в аренду), а также быть передан по наследству. Рынок Одессы уже на протяжении двух месяцев демонстрирует устойчивость ценового предложения. Цены остановились. Сколько будет оставаться цена неизменной? При стабильном развитии экономического и политического кризиса в стране цены будут стабильными ещё до начала осени. Уже сейчас можно говорить о тенденции сокращения предложения интересных объектов. А то обширное предложение, которое есть сейчас в продаже ( около 7000 объектов эконом- и бизнес-класса, земельных участков и домов), представляет из себя в большинстве объекты по завышенным ценам либо обладающими низкими качественными характеристиками. Почему нужно покупать сейчас? Потому что, наличие у Вас денежных средств (долларов, евро либо гривни) в условиях кризиса может в течение короткого времени ( от одного дня до одного месяца) привести Вас к наличию обесцененных бумажек ( типа бывших «купонов»). Потому что, интересные ( по цене либо качеству) объекты недвижимости всегда будут в дефиците и , не решившись приобрести такие объекты сейчас, Вы можете лишить себя такой возможности навсегда. Почему же СМИ говорят о понижении цен на недвижимость? Потому что СМИ любят всё плохое. Любят много и часто писать об авиакатастрофах и у впечатлительных людей создается мнение, что все самолеты только и падают. Любят СМИ много говорить об убийствах, о плохих актерах, политиках, разводах, грабежах, землетрясениях и т.п. СМИ любят писать о смерти, кризисе, упадке, пессимизме. А счастливые, успешные люди живут другой жизнью. Они строят своё счастье, свою счастливую семью, свой счастливый дом, свой успешный бизнес. Вы вправе сделать свой выбор. Наше Агентство готово Вам помочь найти Свой счастливый дом. Приходите к нам за Своим счастьем.

15 февраля 2009г.

Различные прогнозы можно было услышать в конце 2008г. Все они в общем-то носили довольно пессимистический характер. Рынок в декабре 2008г. практически застыл, покупателей нет, недвижимость падает в цене. Однако на сегодняшний день картина начала меняться. Можно с уверенностью сказать, что крайняя точка реальной цены на недвижимость достигнута. И если и будет в ближайшие месяцы некоторое понижение цены, то это будет связано только с инерционным процессом падения прошедших месяцев. Уже сейчас многие риелтора отмечают, что очень дешевые варианты недвижимости раскуплены, а прихода новых не наблюдается. Если это так, то с учетом кризиса можно ожидать на протяжении ближайших 11 месяцев остановки цен на недвижимость на текущем уровне. Следствием этого можно ожидать некоторого кратковременного (2-3 месяца) оживления рынка недвижимости по количеству продаж. До февраля 2010 года рынок недвижимости можно будет охарактеризовать активностью ниже средней. Соответственно, количество покупателей будет достаточно ограниченное, а предложение будет большим при стабильных ценах. Благодаря сложившейся ситуации по предложениям объектов, сотрудники нашей компании имеют возможность предложить своим Клиентам ряд достаточно интересных редко выставляемых в продажу объектов недвижимости.